Можно ли заключить договор без паспорта

Содержание статьи:

Копия паспорта при купле-продажи гаража

Необходимо продать гараж, однако у покупателя на руках только копия паспорта, заверенная нотариусом. Возможно ли совершить сделуку?

Ответы юристов (16)

Документами, удостоверяющими личность гражданина, является паспорт гражданина РФ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 08.07.1997 N 828 «Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации»:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации (далее именуется — паспорт).
Паспорт обязаны иметь все граждане Российской Федерации (далее именуются — граждане), достигшие 14-летнего возраста и проживающие на территории Российской Федерации.

Копия паспорта, даже если она и заверена нотариусом, сама по себе не является документом, удостоверяющим личность.

Есть вопрос к юристу?

Антон, добрый день!

Совершить сделку купли-продажи по копии паспорта получится, ведь в договоре требуются только данные сторон. Но для регистрации сделки в Росреестре покупателю понадобится предоставить оригинал документа, удостоверяющего личность. Скажите пожалуйста, знаете ли Вы причину, по которой покупатель не может предоставить оригинал паспорта?

Необходимо продать гараж, однако у покупателя на руках только копия паспорта, заверенная нотариусом. Возможно ли совершить сделуку?

Если Вам нужно зарегистрировать переход права собственности на гараж в Управление Росреестра, то обязательным условиям является предъявление Покупателем документа, удостоверяющего личность. Копия паспорта не является данным документом.

Для граждан РФ это:

2) Удостоверение личности военнослужащего РФ;

военный билет солдата, матроса, сержанта, старшины, прапорщика, мичмана и офицера запаса

3) Временное удостоверение личности гражданина РФ (форма N 2П)

4) Удостоверение личности и военные билеты, выдаваемые командованием воинских частей и военных учреждений

Уточните пожалуйста следующие момент:

1) Покупатель — гражданин РФ?

2) Зарегистрировано ли у Продавца право собственности на гараж в ЕГРН?

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

я продавец, свидетельство на гараж и землю под ним есть. У покупателя по своим причинам нет сейчас паспорта. Я правильно понял что мы можем осуществить регистрацию, используя только его военный билет?

04 Марта 2018, 08:10

Необходимо продать гараж, однако у покупателя на руках только копия паспорта, заверенная нотариусом. Возможно ли совершить сделуку?

Считаю, что нельзя, так как заверенная копия паспорта не может являться документом, удостоверяющим личность:

Удостоверение личности гражданина РФ на территории РФ (в пределах РФ)

Паспорт гражданина РФ ;
паспорт гражданина СССР (действителен до замены его в установленные сроки на паспорта гражданина РФ)

Указ Президента РФ от 13.03.1997 N 232;
Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 N 828

Удостоверение личности гражданина РФ на срок оформления паспорта гражданина РФ

Временное удостоверение личности гражданина РФ (форма N 2П)

Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 N 828;
Приказ МВД России от 13.11.2017 N 851

Если речь идет о сделке с недвижимостью, то есть права на гараж зарегистрированы в Росрееестре, то без паспорта или иного установленного законом удостоверения личности владелец не сможет подать с Вами заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Необходим документ, удостоверяющий личность.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.02.2018)
«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

8. При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Если сделка осуществляется с движимым объектом, например металлическим гаражом, то Вам достаточно данных паспорта, которые имеются в копии паспорта.

Если паспорт утерян или в процессе выдачи нового паспорта, то гражданину выдается справка и временное удостоверение личности взамен паспорта.

С уважением! Г.А. Кураев

Такой паспорт (на который у покупателя только копия) может быть уже утрачен или признан недействительным и т.д.

Тут есть определенные риски, заключающиеся в том, что возможно данный паспорт не существует, является, к примеру, поддельным. Может оказаться, что гараж приобретает совершенно другой гражданин (по поддельному паспорту). Впоследствии это может повлечь признание сделки недействительной.

Необходимо, на мой взгляд, действительно уточнить у покупателя, по какой причине у него отсутствует оригинал паспорта, имеется ли у него другой документ, удостоверяющий личность (например, загранпаспорт, временное удостоверение личности).

Если паспорт у покупателя имеется, но отсутствует при себе, Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи с предоплатой. Если паспорта у покупателя нет по разумным причинам (заменяется на новый, утерян и т.д.), то на основании п.17 ПП РФ от 08.07.1997 № 828

До оформления нового паспорта гражданину по его просьбе выдается территориальным органом Министерства внутренних дел Российской Федерации временное удостоверение личности

Покупатель может получить в паспортном столе временное удостоверение личности и заключить сделку.

Считаю, что в данном случае, необходимо уточнить, каким образом был приобретен гараж Вашим продавцом, как давно. Плюс ко всему даже при большом желании никак не получится купить данный гараж без оригинала паспорта, также уточню, что на практике гараж нельзя продать даже по временному удостоверению личности, так как программа для приема документов так устроена.

Антон, не совсем так.

Военный билет можно было бы использовать в качестве документа, удостоверяющего личность покупателя, только в том случае, если бы он в настоящее время являлся военнослужащим (по контракту или по призыву).

Если нет, то необходим паспорт гражданина РФ или временное удостоверение личности.

Можно было бы, если бы он в данный момент проходил военную службу. А так, если паспорт был утерян — ему нужно получить временное удостоверение личности.

Оказывается, даже по временному удостоверению нельзя (как говорит коллега). Откровенно говоря, не знал о таких технических сложностях в Росреестре. Хотя данный документ по сути является таким же удостоверением личности, как и паспорт гражданина РФ.

Значит, надо, чтобы покупатель имел всё-таки именно паспорт гражданина РФ.

Нет, не сможете, если у него должен быть паспорт.

Подтверждение пример судебной практики

Несколько раз сталкивался с такими ситуациями — клиент менял паспорт и хотел продать недвижимость, при обращении в Росреестр/МФЦ сотрудниками пояснялось, что нет необходимых данных для отправки документов на регистрацию.

Считаю, что в данном случае, необходимо уточнить, каким образом был приобретен гараж Вашим продавцом, как давно. Прошу не учитывать данный момент в моей консультации, так как решил, что Вы являетесь покупателем.

Здравствуйте. Указом Президента РФ от 13.03.1997 N 232 «Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации» паспорт определён основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации. В некоторых случаях участники гражданского оборота по необходимости изготавливают копию паспорта, необходимую для пакета документов в той или иной сферах жизни. Причём как правило требуется нотариальное удостоверение копии, которая самостоятельно без оригинала не является документом, удостоверяющим личность, т.к. в оригинал паспорта могут вноситься какие-то изменения, делаются дополнительные отметки, которых нет в копии. Паспорт может быть заменён, потерян и т.д. Поэтому заключение сделки по копии паспорта, даже если она нотариально удостоверена, несёт риск признания сделки недействительной согласно ст.168 ГК РФ, т.к. на момент заключения сделки у стороны, предъявляющей копию паспорта, возможно имеется другой паспорт, полученный по замене по разным причинам. Если Ваш гараж является капитальным строением и относится к недвижимому имуществу, то Росреестр не зарегистрирует сделку купли-продажи. Если гараж передвижной, т.е. не является недвижимым имуществом, то регистрация в органах Росреестра не требуется. В этом случае Вы полностью берёте на себя риск наступления неблагоприятных последствий в части признания сделки недействительной. Не рискуйте, не торопитесь. Потребуйте от покупателя предъявления подлинника паспорта.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли оформить аренду квартиры без паспорта?

Здравствуйте,я опишу ситуацию,после уже вопрос.Пол года назад мне исполнилось 20 лет,паспорт я не менял,т.е он потерял свою силу.Сейчас же мне необходимо снять квартиру,возможна ли аренда без него?времени у меня нету,отпуск заканчивается завтра.Паспортом особо не пользовался(т.е медицина частная,вместо авиа-автобусы и т д,про паспорт узнал только на днях когда отказали в кредите)

Ответы юристов (4)

Добрый день! Считаю, что возможно. В договоре аренды просто укажут Вашу регистрацию, а также ФИО и дату Вашего рождения:

ст. 671 ГК РФ: 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. ст. 674 ГК РФ: 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Уточнение клиента

20 Января 2017, 08:58

Есть вопрос к юристу?

У вас недействительный паспорт, его данные нельзя в носить в документы и ссылаться на них так как все заключенные по нему сделки могут быть признаны недействительными. Если арендодатель согласиться с вами заключить договор аренды без включения данных недействительного паспорта или с ними то это его риски. Свободу договора никто не отменял.

Добрый день, Александр.

Найм жилого помещения возможен, как и заключение договора
найма жилого помещения, обязательно: письменная форма, указание предмета
договора. Дополнительные условия договора найма: обязанность по уплате за жилое
помещение, размер; срок договора; другие вопросы, касательно порядка
пользованием. Паспорт, возможн, понадобится для внесения ваших данных в реквизиты сторон. Желаю удачи.

В случае, если Арендодатель не воспротивится тому, что паспорт просрочен (он может даже не обратить на это внимания), никто не препятствует заключению договора аренды с данными из такого паспорта в реквизитах. Но здесь нужно подумать на перспективу, в случае судебного спора, к примеру, Вам не удастся использовать данный договор, сделка будет недействительной. Если же договор аренды Вам нужен просто потому, что на нём настаивает Арендодатель, спокойно подписывайте (раз тем более уже нет времени, чтобы сменить паспорт). Кстати, из личного опыта, я сама Арендодателю договор подготовила и принесла, он даже немного удивился, думал вообще без договора обойдёмся (но я же юрист).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли снять квартиру без паспорта гр РФ

Меняю фамилию и паспорт будет только через 2 недели , можно ли сейчас снять квартиру чтобы было легально и я в случае чего мог доказать что я её снимаю ,

Документы на руках : свидетельство о рождении , форма п2 — временное удостоверение личности и я являюсь ИП — есть документы ИП .

При заключении договора найма, наниматель должен представить документ, удостоверяющий его личность — в вашем случае это форма 2П, которая во время своего действия является альтернативой паспорта гражданина, использование этого документа абсолютно легально.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Артем, у Вас нормальный набор документов ( можно, конечно, еще в/у, военный билет или снилс) любой здравомыслящий арендодатель в случае если вы сошлись в условиях спокойно заключит с Вами договор. Предоставите паспорт позже.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ещё можете заключить договор между наймодателем и Вашим ИП, если наймодатель тоже является ИП, то можно заключить между двумя ИП.

Как записать данные в договоре купли-продажи, если покупатель иностранец?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

О правах иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения см. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ

Статья 3 вышеупомянутого Закона
Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Документы, удостоверяющие личность в отдельных случаях (в зависимости от целей и места их предоставления)
Удостоверение личности при государственной регистрации (на основании Приказа Минюста России от 29.11.2011 N 412)

1. Паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законодательством или признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина;
2. Документ, выданный иностранным государством и признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства;
3. Разрешение на временное проживание в виде документа установленной формы, выдаваемого лицу без гражданства, не имеющему документа, удостоверяющего его личность;
4. Вид на жительство (в отношении лица без гражданства);
5. Иные документы, предусмотренные федеральным законодательством или признаваемые в соответствии с международным договором РФ в качестве документов, удостоверяющих личность лица без гражданства

Поэтому
или национальный паспорт переведенный на русский язык и заверенный нотариусом или другим уполномоченным на то лицом;
или вид на жительство.

Минимум 5 сделки в год с иностранцами у меня проходит, все зависит от того какой документ он использует в рф если это нац. Паспорт той страны из которой он прибыл то его если вид на жительство то его. Если это загран паспорт то соответственно его. Если будут какие то вопросы то звоните 892240320000 александр‌‌‌

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Перевод паспорта и данные ВНЖ. Данные места фактического проживания должны быть.

Сданным вопросом вам лучше обратится к нотариусу. А так есть правило о том что в договоре купли-продажи указывать документ удостоверяющий личность по нормам международного права, т.е паспорт гражданина не важно какой страны и прикладывать перевод если гражданин не РФ. Для налоговой важно будет резидент это или не резидент.

Могу ли я оформить договор со стоматологией без предоставления паспортных данных?

Добрый день! В платной стоматологии потребовали паспорт для оформления договора и копию паспорта оставить у себя. Имеют ли они право требовать? Могу я оформить договор без предоставления паспортных данных? Спасибо.

09 Января 2018, 11:43 Анна, г. Москва

Ответы юристов (4)

Покупая товар или заказывая услуги (работы), потребитель вправе рассчитывать на бесплатное получение всей необходимой информации. Информация должна быть своевременной и достоверной. Ст. 10 Закона «О защите прав потребителей» (далее — Закон) конкретизирует, какая именно информация в обязательном порядке должна быть доведена до потребителя на русском языке, в наглядной и доступной форме. Так, потребителю должны быть предоставлены, в частности, сведения:

  • об основных потребительских свойствах, которые проявляются во время пользования товаром или результатом услуг, работ;
  • о гарантийном сроке, если он установлен, а также о сроке службы (сроке годности);
  • о цене в рублях;
  • о правилах и условиях их эффективного использования.

В соответствии со ст. 12 Закона, если потребителю не предоставили достоверную информацию, то потребитель вправе вернуть деньги и компенсацию убытков в разумный срок (зависит от срока годности, сезонности использования и т. д.) только в двух случаях:

  • если продавец (исполнитель) отказался консультировать потребителя;
  • если в товаре, работе или услуге выявились недостатки вследствие отсутствия у потребителя информации или ее недостоверности.

Иными словами, если продавец (исполнитель) был готов предоставить такую информацию, но потребитель такой возможностью не воспользовался, то возврат денежных средств невозможен. Если продавец или исполнитель предоставили потребителю недостоверную информацию, но сами по себе товар, услуга, работа соответствуют ожиданиям потребителя, то возврат денежных средств также невозможен.

Если информация (или ее отсутствие) о товаре или услуге (работе) ввела потребителя в заблуждение, то такая сделка может быть признана судом недействительной. Для этого потребитель должен доказать, что не купил бы товар или не воспользовался бы услугами, если бы изначально знал о них достоверную информацию (ст. 178 ГК РФ).

Если цена товара на кассе отличается от цены на ценнике, то покупателю должны продать товар по цене, указанной на ценнике (ст. 435 и ст. 500 ГК РФ). Потребитель может воспользоваться таким правом в разумных пределах, либо это будет считаться злоупотреблением (ст. 10 ГК РФ). Например, злоупотреблением правом будет требование продать товар в разы дешевле, чем он стоит на самом деле, даже если такая цена указана на ценнике по ошибке.

В то же время, на основании ст. 14.7 и ст. 14.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях, продавец или исполнитель в любом случае может быть привлечен к административной ответственности, как за обман потребителей, так и за нарушение права на получение необходимой и достоверной информации о товарах, работах или услугах. Потребитель вправе обратиться с такой жалобой в Роспотребнадзор.

Есть вопрос к юристу?

Ничего незаконного в просьбе предостав​ить паспортные данные не имеется. По поводу копии — не переживайте, никаких незаконных действий с обычной копией паспорта произвести невозможно.

Если опасаетесь, можете отказаться от предоставления своих паспортных данных и не подписывать согласия на обработку персональных данных. Как правило, данное согласие тоже могут потребовать подписать.

Соглашусь с коллегой, что требовать персональные данные в виде паспортных данных поликлиника вправе и вы должны им их дать, если планируете заключить договор на оказание медицинских услуг.

В то же время действия администрации по копированию вашего документа удостоверяющего личность с высокой долей вероятности будут расценены контролирующим органом как избыточные и вынесено предписание об устранении нарушений. Обязательное требование копирования паспорта — вещь в законодательстве крайне редкая, и ваш случай никак не попадает в эти нормы.

Сообщите о том, что запрещаете снимать копии, если вам откажут — потребуйте документ, по которому вам откажут. Свяжитесь с руководителем, сообщите ему об избыточности требования копии, и если он не пойдет навстречу, тогда имеет смысл согласиться снять копию. При этом обязательно сообщите администрации о том, что вы вынужденно согласились с требованием. Это может пригодиться вам если захотите все-таки изъять копию.

Уточнение клиента

Добрый день! Большое спасибо за подробный ответ. Подскажите еще, пожалуйста. Я планирую после окончания лечения подать документы из клиники в налоговую инспекцию на возврат налога. Как объяснили в клинике, что как раз для оформления документов для налоговой инспекции и требуются паспортные данные. Меня смущает, что хотят скан, а не просто заполнить паспортные данные.

09 Января 2018, 16:38

Логично, что паспортные данные нужны — это нормально. А вот скан паспорта, я так понимаю, на каком основании они требуют — пояснить не могут. Обычно их собирают, чтобы просто иметь возможность ввести все данные правильно и проверить ошибки. Но это сугубо человеческий фактор и законным такое требование назвать трудно, если вы с ним не согласны.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Протокол осмотра места происшествия кража пример Протокол осмотра места происшествия (образец заполнения) ПРОТОКОЛ осмотра места происшествия Осмотр начат в 11 час. 25 мин. Осмотр окончен в 13 час. 40 мин. Следователь следственного отделения Энского ГОВД Тайской области лейтенант […]
  • Адвокат моисейчик Мойсейчик Юрий Степанович Реестровый номер: 35/479 Адвокат, Вологодская область Подразделение(адрес): Адвокатская палата Вологодской области, Коллегии адвокатов, Коллегия адвокатов "Реноме" Вологодской области, г. Череповец, Советский […]
  • Дронов дмитрий владимирович юрист Определение от 25 декабря 2014 г. по делу № А43-18825/2014 АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ город Нижний Новгород 25 декабря 2014 года Судья Игнатьева Ольга Васильевна (шифр 19-480), при ведении протокола секретарем судебного […]
  • Справка о том что не удерживаются алименты Выдаем справку о суммах удержанных алиментов (образец) Выплата алиментов – обязанность родителя Как бы ни сложилась семейная жизнь, родители должны заботиться о своих несовершеннолетних детях или нетрудоспособных совершеннолетних детях, […]
  • Гпк предметы Гпк предметы Этот урок научит вас, дорогие корсары, добавить новый предмет в игру Корсары(ПКМ, ГПК). Требуется: Блокнот ( любой, с подсветкой синтаксиса, могу посоветовать Notepad++, т.к. в нем сам работаю); Графический […]
  • Лицензионную карточку на транспортное средство Лицензионную карточку на транспортное средство Фотокопии лицензии - "нет", "да" - лицензионной карточке!Всем, наверное, известно: для предоставления услуг по перевозке пассажиров или грузов необходимо получить лицензию. Корень проблемы - […]