Как вернуть задаток за недвижимость

Как вернуть задаток за недвижимость

После того, как покупатель осмотрел ряд квартир и выбрал для себя подходящий вариант, принято оставить задаток за квартиру. Это удобно как продавцу, так и покупателю. С одной стороны, покупатель, оформивший задаток, уверен в том, что именно эта, понравившаяся ему квартира, ему и достанется. С другой стороны, продавец уверен в том, что сделка произойдет и ему больше не требуется искать покупателя. Сумма задатка всегда оговаривается и нет каких-то четких требований к сумме.

Задаток оформляется путем подписания договора предварительной купли-продажи. Т.е. оформляется не просто передача денег, а оговаривается почему и для чего передаются деньги. Так делается в нормальном агентстве недвижимости. Когда покупатель и продавец сами нашли друг друга и сделка проходит без риэлторов, то нередко практикуется вариант передачи денег под расписку. Выясним плюсы и минусы этих вариантов.

Как вернуть задаток за квартиру, если покупатель просто передал деньги под расписку?

Вариант самый простой для покупателя. Скорее всего деньги Вам вернут по требованию. При этом, в данном случае можно вообще никак не мотивировать отказ от сделки, ведь в расписке просто указано, что один гражданин передал другому гражданину какую-то сумму на какой-то срок. Обычно срок указывается 2-4 недели и по истечению срока можно сразу обращаться в мировой суд. Обычно достаточно судом пригрозить, т.к. продавцу не нужны проблемы с судом, ему нужно продать квартиру. А суд может наложить арест на имущество, в целом, зачастую, деньги по такой расписке сразу отдают без лишних проволочек.

Как вернуть аванс за квартиру, если был оформлен договор?

Если сделка совершается через риэлторскую контору, то договор аванса обычно стандартный. Суть заключается в том, что задаток передается именно в счет будущей покупки квартиры. Если же покупатель по каким-либо причинам отказывается от сделки, то задаток не возвращается. Если продавец отказывается от продажи, то он возмещает покупателю задаток в двойном размере. Договор вполне честный и все довольны. Но бывают ситуации, когда со стороны покупателя срывается сделка и не совсем по его вине. Например, покупателя могут подвести с продажей квартиры и тогда у покупателя не будет всей суммы на руках, соответственно сделка не сможет состояться. В данном случае, по договору задаток не возвращается.

Но во-первых, вернуть аванс можно просто обратившись к продавцу и по-хорошему объяснив ему ситуацию. Все мы люди и у всех может что-то не получиться, если продавец не жадный и войдет в ваше положение то вернет задаток или хотя бы его часть. Если же договориться полюбовно с продавцом не получится, тогда остается второй вариант.

Заключается он в том, что вам придется подать в мировой суд. Причем, если удастся доказать в суде то, что сделка срывается не по вашей прямой вине, то вернуть задаток у вас будут вполне реальные шансы.

Как вернуть задаток за недвижимость

Как отказаться от покупки квартиры без потери задатка?

Как отказаться от покупки квартиры без потери задатка?

Среди риелторов ходит такая шутка: хочешь сорвать сделку – пригласи юриста. Действительно, на первый взгляд может показаться, что юристы порой слишком перестраховываются, что сомнения их излишни, ведь у риелторских компаний существует сложившаяся практика заключения договоров, и озадачиваться вопросами теории лишний раз вроде как ни к чему.

«Собственник» уже писал о том, как можно внести предоплату за квартиру, какие варианты существуют и какой из них предпочтительнее. Речь шла об общепринятых и используемых повсеместно всеми риелторами задатке и авансе. Казалось бы, тема исчерпана. Но редакция получила и отклики от практикующих юристов, выступающих против существующей практики внесения предоплаты за приобретаемое жилье. Почему? Попробуем разобраться вместе.

Представим на минутку, что вы – потенциальный покупатель квартиры. Посмотрели, все в квартире понравилось. Риелтор предлагает стандартную схему – внесение предоплаты путем заключения соглашения о задатке. При этом покупателю обычно расписывают следующую схему. После того как сделка состоится и договор купли-продажи будет подписан, сумма внесенных средств вычитается из общей стоимости квартиры. Если один из участников предполагаемой сделки откажется от нее, к нему применяются штрафные санкции. Отказавшийся покупатель, скорее всего, не получит свой задаток назад. Отказавшийся продавец обязан вернуть задаток в двойном размере. Тут возможны варианты, но одно совершенно ясно: для всех участников будущей сделки предоплата служит некоей гарантией того, что договор купли-продажи будет заключен в оговоренные сроки. Покупатель вносит задаток и начинает собирать недостающие деньги. Продавец освобождает квартиру. Риелтор занимается сбором необходимых документов. Все ждут того дня, когда будет подписан договор купли-продажи.

И вот, предположим, незадолго до назначенного дня сделка срывается. Хозяин квартиры отказывается ее продавать, но и возвращать задаток в двойном размере, а возможно, даже и в одинарном, не собирается. Или покупатель отказывается покупать, а хозяин квартиры намерен оставить задаток у себя в качестве компенсации материального и морального ущерба. Кто-то один с этим не согласен. Договориться полюбовно не удается. Звучит сакраментальная фраза: «Встретимся в суде!» И тут начинается самое интересное…

Теперь ко всем заключенным ранее соглашениям применимо только одно толкование – с точки зрения закона. А по закону внесенная предоплата, или, как мы ее называем, задаток, задатком по сути не является. Следовательно, и взыскана по суду она быть не может.

Рассказывает юрист Илья Делягин: «Уплата задатка допускается только по существующим денежным обязательствам (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Предварительный договор не порождает никаких денежных обязательств, как это следует из п. 1 ст. 429 ГК РФ (предварительный договор есть обязанность заключить в будущем договор). Уплата задатка по предварительному договору не основана на законе, и, если задаток выплачен, выплата денежной суммы совершена без правовых оснований. Отсюда следует, что денежная сумма, выплаченная по предварительному договору и названная сторонами задатком, таковым не является, и на соответствующие отношения не может быть распространено регулирование, предусмотренное ст. 380-381 ГК РФ. То есть требование об уплате двойной суммы задатка, предусмотренное п. 2 ст. 381 ГК РФ, не может быть удовлетворено».

То есть существует риск, что в суде несостоявшемуся покупателю будет отказано во взыскании двойной суммы задатка в виде штрафных санкций. Если же сделка не состоялась по вине покупателя, продавцу тоже вряд ли удастся через суд добиться возмещения ущерба. Следует помнить, что соглашение о задатке как способ обеспечения исполнения обязательства является акцессорным, то есть дополнительным, обязательством. Его вспомогательный характер проявляется в том, что заключение соглашения о задатке не может по времени опережать заключение того договора, исполнение которого обеспечивается задатком.

В практике нашего рынка недвижимости соглашение о задатке обычно заключается между сторонами в отрыве от основного договора, до его заключения, в то время как по закону заключению соглашения о задатке должно предшествовать заключение именно основного договора купли-продажи и его государственная регистрация.

договор купли-продажи квартиры между сторонами на момент передачи денег в качестве задатка не был заключен, то соглашение о задатке не влечет за собой правового эффекта.

Поскольку передача продавцу денег покупателем не основана на договоре (соглашение о задатке не может считаться заключенным), данная сумма подлежит возврату покупателю. А в случае, если покупатель передумал покупать квартиру, суд обяжет продавца вернуть сумму так называемого задатка в соответствии со ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение.

Если же сделка не состоялась по вине продавца, у него не возникает обязанности по передаче квартиры в собственность покупателя и возмещению возникших у покупателя убытков.

То есть выплата задатка в качестве некоей гарантии до заключения договора купли-продажи на самом деле ничего не гарантирует ни одной из сторон. «Довод о том, что выплаченный «задаток» подтверждает заключение договора, поэтому его уплата является допустимой, не основан на законе. Ведь договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). На момент заключения предварительного договора никакого договора продажи сторонами заключено не было. Следовательно, он не был зарегистрирован в установленном законом порядке», – продолжает Илья Делягин. Обо всем этом следует помнить, когда риелтор предложит вам внести или принять деньги по соглашению о задатке.

Покупатель в законном отказе, или Искусство торговли

Известно, что еще недавно на растущем рынке продавцы квартир активно повышали цену в день перед заключением договора, аргументируя это тем, что цены выросли. Сейчас, на рынке падающем, они оказались в обратной ситуации. Теперь покупатель квартиры требует снизить цену перед сделкой, поскольку квартира подешевела на несколько тысяч у. е. Иначе он настаивает на возвращении задатка и отказывается от сделки. Тут начинается тяжба: а кому достанется задаток?

Хозяин квартиры уверен, что его преимущества налицо: ведь сделка срывается по вине покупателя, и вроде бы задаток по договору сторон остается у него. Однако, как демонстрируют приведенные выше апелляции к закону и судебной практике, задаток не является средством обеспечения сделки, и при желании покупатель легко докажет, что это всего лишь неосновательное обогащение. Правда, докажет только в суде.

В общем, только опытный дипломат, которым и должен быть каждый риелтор, сможет уберечь сделку от крушения. Опять же, покупателям в нынешних условиях должно быть выгодно заключать договор аванса, который, с одной стороны, ни к чему их не обязывает, но, с другой стороны, ни к чему не обязывает и владельца квартиры. Это поможет к моменту сделки уменьшить цену квартиры до существующего рыночного уровня.

В сущности, единственной причиной, которая может «склеить» сделку, остается желание покупателя купить именно эту квартиру. А значит, продавцам стоит постараться, чтобы повысить привлекательность продаваемого жилья, потому как на нашем рынке недвижимости все происходит только по доброй воле сторон, без всякого вмешательства закона.

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту [email protected] (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Вернуть задаток по расписке.

ID: 16760233

Расписка такого формата:

Я Имя Фамиля Отчество владельца квартиры паспорт(данные паспорта)

На основании ст 380 п1 гражданского кодекса Рф получила от Имя Фамилия Отчество покупателя задаток в сумме 30000руб

Задаток в соответствии со ст 329 гк рф является одним из видов гарантии исполнения обязательств

Эта сумма будет засчитана в общую сумму при оплате и заключении договора у нотариуса сроком до n дня n месяца 2018 г

По данным одного сайта, это «Вариант самый простой для покупателя. Скорее всего деньги Вам вернут по требованию. При этом, в данном случае можно вообще никак не мотивировать отказ от сделки, ведь в расписке просто указано, что один гражданин передал другому гражданину какую-то сумму на какой-то срок. Обычно срок указывается 2-4 недели и по истечению срока можно сразу обращаться в мировой суд. Обычно достаточно судом пригрозить, т.к. продавцу не нужны проблемы с судом, ему нужно продать квартиру. А суд может наложить арест на имущество, в целом, зачастую, деньги по такой расписке сразу отдают без лишних проволочек.»

Так ли это? Как действовать в этой ситуации, если покупать передумали и не потерять залог?

Как вернуть задаток за недвижимость

решилась купить квартиру в ипотеку,выбрала за 2550 т.р.оставила задаток 40т.р.,сделка совершалась через агентство недвижимости ,они напечатали договор о задатке,в котором было прописано ,что если покупатель отказываюсь от квартиры,то деньги остаются у продавца,если продавец ,то деньги покупателю в двойном размере.продавец не хочет платить налог с продажи и сказала чтобы в договоре прописали сумму 2 млн руб,вместо 2550т.р.,я это все подписала.на сделку мне дали 2 недели.а ситуация такая сложилась:на руках у меня 550 тыс-это которые я ей сразу отдаю после сделки,еще 850 тыс -это первоначальный взнос для банка(это деньги с продажи старого жилья-непроданного на момент сделки!)и 1150 мне одобрили ипотеку.моим покупателям не дают кредит 850 т.р ,новых покупателей не удается найти,сделка срывается.продавец отказывается возвращать задаток.возможно ли вернуть задаток на квартиру,?я кое что нашла в интернете .

Нарушение! NEW В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность — заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.
Нередки случаи, когда на практике по предварительному договору заключается соглашение о задатке. Следует отметить, что среди арбитров нет единого мнения, правомерно ли внесение задатка по такому договору.
Чаще всего судьи высказывают мнение, что соглашение сторон о задатке в счет еще не существующих денежных обязательств противоречит гражданскому законодательству:
— предварительный договор о заключении в будущем договора нельзя обеспечить задатком, поскольку в силу ст. 380 ГК РФ задаток обеспечивает денежное обязательство, а обязательство по предварительному договору таковым не является (Постановления ФАС МО от 19.01.2009 N КГ-А40/11998-08, от 10.04.2008 N КГ-А40/2600-08, ФАС ПО от 16.09.2008 N А65-12541/03, ФАС ВВО от 21.01.2008 N А11-5927/2006-К1-1/148);
— сумма, уплаченная истцом по предварительному договору, не может рассматриваться в качестве задатка, поскольку это противоречит п. 1 ст. 380 ГК РФ (Постановление ФАС ВВО от 17.06.2008 N А43-24795/2007-2-633);
— предусмотренный предварительным договором задаток в соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ является авансом (Постановление ФАС ЗСО от 22.01.2009 N Ф04-418/2008(17841-А03-28));
4
Если вы, являясь покупателем квартиры, по какой-либо причине решили отказаться от покупки, то, в свете всего вышеизложенного, легко сможете доказать, что задаток – это не средство обеспечения сделки, и, в данном случае он может рассматриваться как неосновательное обогащение. Правда, доказывать это вам придется в суде.
В практике нашего рынка недвижимости соглашение о задатке обычно заключается между сторонами в отрыве от основного договора, до его заключения, в то время как по закону заключению соглашения о задатке должно предшествовать заключение именно основного договора купли-продажи и его государственная регистрация.

Так что если договор купли-продажи квартиры между сторонами на момент передачи денег в качестве задатка не был заключен, то соглашение о задатке не влечет за собой правового эффекта.

Поскольку передача продавцу денег покупателем не основана на договоре (соглашение о задатке не может считаться заключенным), данная сумма подлежит возврату покупателю. А в случае, если покупатель передумал покупать квартиру, суд обяжет продавца вернуть сумму так называемого задатка в соответствии со ст. 1102 ГК РФ как неосновательное

Агент Ваш, что юрист? Или так — купи-продай?
Какие мировые судьи?
Из Вашего сумбура понятно следующее:
— Вы заключили предварительный договор купли-продажи квартиры с конкретным сроком исполнения,
— составили соглашение о задатке,
— предоставили денежную сумму в качестве задатка,
— сделка к дате, указанной в предварительном договоре не состоялась.

Так вот, если правильно я поняла, из этого следует следующее:
— Вы имеете право обратиться в суд первой инстанции (районный, городской — где Вы живёте, но не к мировым судьям!) с требованиями о признании сделки состоявщейся и признании права собственности на купленную квартиру, взыскании задатка с продавца в двойном размере (80 000 рублей).
— так как в предварительном договоре написано, что стоимость квартиры (она же цена договора) 2 000 000 рублей, то и платите 2 000 000 рублей! Вам зачем потом налоговый вычет меньше? А если поднимут планку и будет в НК РФ стоять — 3 000 000 рублей? Что Вы как в песочнице?
— агент Ваш гавно! И даже извиняться не собираюсь!

да нет у автора 2 миллионов. не хватает 300 тыщ, чтоб расплатиться даже по сумме указанной в договоре
альтернативные сделки всегда рисковые

и мой агент предложил идти к мировым судьям ,потому,что так будет быстрее чем через суд.
гы-гы-гы. ваш агент — точно не юрист.

вот вам еще для раздумий:

402. Какие обязательства могут быть обеспечены задатком?

Из определения задатка следует, что задаток всегда представляет собой денежную сумму, являющуюся частью платежа, причитающегося с должника (такой вывод содержится, например, в постановлениях ФАС СЗО от 27.10.2004 N А05-2537/04-18; ФАС УО от 01.12.2005 N Ф09-5394/05-С2). Таким образом, задатком может быть обеспечено только денежное обязательство. К подобному выводу склоняются и суды (см., например, постановления ФАС МО от 01.03.1999 N КГ-А40/392-99; ФАС ЗСО от 17.06.2004 N Ф04/3281-399/А67-2004).

403. Может ли условие о задатке содержаться в предварительном договоре?

Выводы, содержащиеся в ответах на два предыдущих вопроса, могут быть экстраполированы и на проблему включения условия о задатке в предварительный договор. Вкратце суть проблемы можно изложить следующим образом. Договорная практика свидетельствует о том, что стороны зачастую включают в предварительный договор (прежде всего предварительный договор купли-продажи) условие о том, что в счет цены, подлежащей уплате, покупатель выплачивает продавцу денежную сумму, которую сами стороны квалифицируют как задаток и к которой применяются правила ст. 380 и 381 ГК.
Между тем заключению такого соглашения, препятствует, на наш взгляд, тот факт, что подобный задаток не выполняет платежную функцию, которая присуща задатку. Предварительный договор не является основанием для возникновения денежного обязательства по оплате вещи, подлежащей продаже, — это обязательство будет порождено договором купли-продажи, которого пока еще нет и который будет заключен в будущем. Таким образом, подобный платеж: в принципе не может рассматриваться как часть платежа.
Отношение судов к изучаемой проблеме можно описать следующим образом: в большинстве случаев суды придерживаются мнения о том, что предварительный договор не может содержать условия о задатке.
Так, например, ВС РФ в одном из обзоров поместил следующий тезис. Обсуждая возможность включения в предварительный договор условия о задатке, суд разъяснил, что соглашение о задатке заключается только вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности (см. Обзор судебной практики ВС РФ за TV квартал 2005 г., утвержденный постановлением Президиума ВС РФ от 01.03.2006). В другом деле окружной арбитражный суд рассуждал следующим образом. Согласно п. 1 ст. 380 ГК задаток выполняет обеспечительную функцию и может использоваться только в денежных обязательствах. Предварительный договор, по мнению суда, не порождает имущественных (денежных) обязательств. Следовательно, в рамках данного договора функции задатка, предусмотренные в ст. 380 ГК, реализованы быть не могут. Указание в договоре на то, что переданная будущим покупателем будущему продавцу сумма при совершении предварительного договора засчитывается в счет платежей по основному договору, положения не меняет, поскольку основной договор еще не заключен (см. постановление ФАС ЗСО от 17.06.2004 N Ф04/3281-399/А67-2004).
Однако есть и иная, неверная на наш взгляд, позиция, в соответствии с которой включение условия о задатке в предварительный договор признается допустимым. Она была высказана окружным арбитражным судом в следующем деле. Предметом спора стало требование о признании несоответствующим закону предварительного договора, содержащего условие о задатке. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования исходя из того, что спорный договор не соответствует закону по следующей причине. В предварительный договор включено условие о задатке, а использовать задаток в том виде, в котором он определен в ГК применительно к предварительному договору, предметом которого являются обязательства сторон в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества по цене, согласованной сторонами, по мнению суда первой инстанции, неправомерно. Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции, придя к выводу о том, что содержание (согласовано условие о предмете и сроке, в который стороны обязуются заключить основной договор) и форма предварительного договора соответствуют требованиям, изложенным в ст. 429 ГК. Окружной суд оставил в силе постановление апелляционной инстанции, указав, что предварительный договор верно квалифицирован апелляционной инстанцией как смешанный, поскольку в нем содержатся условия о внесении денежной суммы в счет оплаты по договору, который будет заключен в будущем (см. постановление ФАС УО от 29.06.2006 N Ф09-5566/06-С3).
Между тем ВС РФ в недавнем деле признал возможность включения условия о задатке в предварительный договор, сославшись на то, что «задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, т.е. продавца п. и покупателя С. заключить основной договор — договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила бы внесенная ею сумма задатка в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию» (определение ВС РФ от 22.07.2008 N 53-В08-5).
Однако этот подход не был воспринят Президиумом ВАС РФ, который, рассматривая спор о возможности включения условия о задатке в предварительный договор аренды, категорически отверг саму такую возможность: «Согласно пункту 1 статьи 380 Кодекса задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток. Ни предварительный договор, ни дополнительное соглашение к нему не содержат каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом» (см. постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 N 13331/09).
Практика применения Гражданского кодекса Российской Федерации, части первой (под общ. ред. В.А. Белова). — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство «Юрайт»; «Юрайт-Издат», 2011.

Возможно ли заключение основного договора обеспечить задатком?
Как следует из ст. 380 ГК РФ, внесение задатка подтверждает заключение договора и обеспечивает его исполнение. Исполнение предварительного соглашения направлено на возникновение в будущем основного договора. Практика в целом единодушно исходит из того, что обязательство заключить договор в будущем можно обеспечить посредством задатка. В случае отказа стороны от исполнения соглашения (заключения основного договора) она обязана вернуть другой стороне двойную сумму задатка (постановление ФАС Московского округа от 2 апреля 2003 г. N КГ-А40/1679-03, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21 января 2004 г. N Ф04/297-2312/А45-2004, постановление ФАС Северо-Западного округа от 18 марта 2004 г. N А56-19741/03, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11 ноября 2005 г. N А17-150/3-2005).
Очевидно, что сделанные судами в подобных случаях выводы о возможности применения норм ГК РФ о задатке в целях обеспечения обязательств по заключению основного договора ошибочны. Суды не учли, что согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ, задаток выполняет обеспечительную функцию и может использоваться только в денежных обязательствах. Однако предварительный договор не порождает денежных обязательств.
Следовательно, в его рамках функции задатка, предусмотренные в ст. 380 ГК РФ, не могут быть реализованы. Указание на то, что сумма, переданная будущим покупателем будущему продавцу при совершении предварительного соглашения, засчитывается в счет платежей по основному договору, положения не меняет, поскольку сам основной договор еще не заключен. На практике такая позиция подтверждается в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 17 июня 2004 г. N Ф04/3281-399/А67-2004.
В случаях признания предварительного договора, содержащего соглашение о задатке, незаключенным возникает вопрос о судьбе такого соглашения. Например, когда условие о задатке включено в текст самого предварительного договора, не содержащего существенных условий, на которых должен быть заключен основной договор.
Так, давая правовую оценку соглашению о задатке, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в соглашении отсутствует предмет. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Поскольку рассматриваемое в судебном заседании соглашение о задатке определяет условия о заключении в будущем договора аренды, то по своей правовой природе такое соглашение относится к предварительным договорам.
Суд установил, что в соглашении о задатке срок заключения договора аренды, размер арендной платы, сам предмет (конкретные площади) не оговорены, следовательно, сделка о задатке не является заключенной. В связи с этим у суда не имелось правовых оснований применять к отношениям сторон нормы права, определяющие отношения из данного обязательства. По этим причинам, указано в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 20 июля 2004 г. N Ф04/5035-2004(А27-3030/11), уплаченная истцом сумма не может быть возвращена на основании положений обязательства о задатке.
Суд, приняв по сути верное решение, все же допустил смешение разных оснований. Закон (п. 2 ст. 380 ГК РФ) говорит о необходимости совершения сделки о задатке в письменной форме. Поскольку задаток оформляется в виде соглашения, такая сделка является договором.
В рассматриваемом случае акцессорное соглашение о задатке включено в текст самого предварительного соглашения и представляет собой конструкцию смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Отсутствие в тексте предварительного договора существенных условий, на которых должен быть заключен основной договор, является основанием для признания его незаключенным. Однако порок самого предварительного договора не влияет на соглашение о задатке. В связи с тем, что задаток не может обеспечить заключение основного договора, такое соглашение изначально не способно породить какие-либо правовые последствия.
Обзор судебной практики «Предварительный договор» (Ю.А. Тарасенко, «Арбитражное правосудие в России», N 1, январь 2007 г.)

Исполнение предварительного договора не может быть обеспечено
задатком

В соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительный договор порождает только обязательство заключить основной договор в будущем. Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ, задаток выполняет обеспечительную функцию и может использоваться только в денежных обязательствах, а предварительный договор их не порождает. Следовательно, в рамках данного договора функции задатка, предусмотренные в ст. 380 ГК РФ, реализовываться не могут. Внесение в текст соглашения указания на то, что переданная при совершении предварительного договора будущим покупателем будущему продавцу сумма идет в счет платежей по основному договору, положения не меняет, поскольку основной договор еще не заключен*(13).
Во избежание неблагоприятных последствий, связанных с подобной позицией судов, денежную сумму, фактически исполняющую роль задатка, в предварительном договоре целесообразно называть, например, обеспечительным взносом, а в качестве меры ответственности за незаключение основного договора предусматривать возврат обеспечительного взноса и штраф в таком же размере.
Сила и назначение предварительного договора (К. Коробкова, «Корпоративный юрист», N 11, ноябрь 2006 г.)

нотариусы удостоверяя ПД, кстати, чаще всего пишут не задаток, а аванс
ну, которые нормальные )
во избежание, так сказать

Можно ли вернуть задаток за квартиру, если денежная сумма была передана под расписку?

Добрый день. Мной была передана денежная сумма под расписку, в которой указано, что деньги приняты в качестве задатка за квартиру. Договор не оформлялся, И это единственный документ. Есть ли возможность вернуть деньги, так как на сделку я не выхожу, поскольку мой покупатель отказался, а найти нового я не успеваю?

Уточнение клиента

Уточняю: я являюсь и покупателем и продавцом одновременно!

Сделка А: я продаю свою квартиру, сделка сорвалась, тк покупатель отказался

Сделка Б: я не могу выйти на сделку покупки квартиры, тк не могу продать свою

При этом составлена расписка о том, что продавец по сделке Б деньги получил в качестве задатка

Суть в том, что обе сделки должны проводится одновременно, тк необходимо одобрение опеки. Одобрение на покупку квартиры есть.

Можно ли считать расписку авансом или все-таки это задаток?

16 Марта 2017, 14:47

Ответы юристов (3)

Так кто отказался если вы покупатель непонятно из вопроса.

Статья 380. ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статья 381.ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Есть вопрос к юристу?

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, когда покупатель передумал — продавец с чистой совестью может оставить деньги себе, при условии, если задаток оформлен правильно.

В противном случае, задаток «можно считать авансом».
А аванс, в случае не состоявшейся сделки — возвращается покупателю в полном объеме.
В большинстве случае положительно этот вопрос решается при обоюдном соглашении сторон.

Подавайте на взыскание аванса, потому что на взыскание задатка если ваша вина шансов мало

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Статья 108 ук рсфср Статья 108. Умышленное тяжкое телесное повреждение Информация об изменениях: Федеральным законом от 24 апреля 1995 г. N 61-ФЗ в статью 108 настоящего кодекса внесены изменения Статья 108. Умышленное тяжкое телесное повреждение Умышленное […]
  • Коап рф ст 24 5 Статья 24.5 КоАП РФ. Обстоятельства, исключающие производство по делу об административном правонарушении Новая редакция Ст. 24.5 КоАП РФ 1. Производство по делу об административном правонарушении не может быть начато, а начатое […]
  • Обмен земельный участок на авто в крыму Обмен земельный участок на авто в крыму Продаю участок 24 соток, с домом . В собственности более 3 лет. Границы определены. От МКАД по Минскому шоссе 210 км Экологически чистый район, в […] Всего просмотров: 362, за сегодня: 0 участок […]
  • Уголовный кодекс рф консультант плюс Уголовный Кодекс РФ 2018 (УК РФ) После гражданского кодекса наиболее важным сводом законов в РФ является Уголовный кодекс. Он регулирует основные меры ответственности субъектов государства за совершенные ими серьезные […]
  • Воинская часть 97063 Экскурсия в воинскую часть Вот и прошли весенние каникулы. Для кого-то из ребят это была прекрасная возможность подольше поспать, погулять и, конечно, узнать что-то новое для себя. Благо сейчас можно выбрать любую экскурсию – хоть по […]
  • Протокол заседания рабочей группы по неформальной занятости Комиссия по снижению уровня неформальной занятости Отчет о работе рабочей группы по снижению уровня неформальной занятости, легализации заработной платы, повышению собираемости страховых взносов во внебюджетные фонды за 9 месяцев 2017 […]