Дополнительное соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования

Соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования

Новости партнеров

Похожие формы

Заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды (договора безвозмездного пользования, договора доверительного управления имуществом, иного договора), предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного (или муниципального) имущества

Акт возврата недвижимого имущества (приложение к договору аренды недвижимости, находящейся в другом государстве, подчиненному праву Российской Федерации (с условием о расторжении договора в одностороннем порядке, без условия о выкупе; с условием о судебном расторжении договора, без условия о выкупе; с условием о расторжении договора в одностороннем порядке и выкупе имущества; с условием о судебном расторжении договора и выкупе имущества))

Передаточный акт недвижимого имущества (приложение к договору аренды недвижимости, находящейся в другом государстве, подчиненному праву Российской Федерации (с условием о расторжении договора в одностороннем порядке, без условия о выкупе; с условием о судебном расторжении договора, без условия о выкупе; с условием о расторжении договора в одностороннем порядке и выкупе имущества; с условием о судебном расторжении договора и выкупе имущества))

Заявление на регистрацию в реестре муниципальной собственности организации, имеющей право пользования муниципальной собственностью г. Фрязино Московской области на основании договора хозяйственного ведения (оперативного управления, договора аренды, договора безвозмездного пользования)

Органы местного самоуправления г. Фрязино

Заявка на участие в торгах (аукцион, конкурс) по продаже права на заключение договора аренды, договора безвозмездного пользования, доверительного управления, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, объектов нежилых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности Чеховского муниципального района Московской области

Органы местного самоуправления г.п. Чехов Чеховского района

Исковое заявление ссудополучателя в суд общей юрисдикции о расторжении договора безвозмездного пользования в связи с обнаружением недостатков переданной в безвозмездное пользование вещи, которые умышленно или по грубой неосторожности не были оговорены ссудодателем при заключении договора, и возмещении понесенного в связи с этим реального ущерба

Исковое заявление ссудополучателя в арбитражный суд о расторжении договора безвозмездного пользования в связи с обнаружением недостатков переданной в безвозмездное пользование вещи, которые умышленно или по грубой неосторожности не были оговорены ссудодателем при заключении договора, и возмещении понесенного в связи с этим реального ущерба

Срок пользования жилым помещением в бассрочном договоре безвозмездного пользования

Законно ли при заключении физ. лицами БЕССРОЧНОГО договора безвозмездного пользования жилым помещением прописать в нем срок пользования, по истечение которого ссудополучател будет обязан либо освободить помещение, либо с ним будет заключено дополнительное соглашение с новым сроком пользования помещением.

Смысл заключения такого договора вижу в возможности взыскания неустойки с ссудополучателя в случае его отказа освободить помещение по истечение оговоренного срока пользования. Как я понимаю, если заключить в этом случае срочный договор, то по окончании его срока действия взыскание неустойки будет возможно только за период, пока договор действовал?

Ответы юристов (1)

Уважаемый Алексей! Здравствуйте! Ну, если договор бессрочный — откуда тогда срок договора? Противоречие. Другой разговор, что Вы можете прописать, в какой срок Ссудополучатель обязан освободить жилье по уведомлению Ссудодателя о расторжении договора и вот здесь как раз и прописать размер неустойки (пени) за просрочку (если таковая будет). Это в полной мере соответствует требованиям действующего законодательства.

Уточнение клиента

Уважаемый Михаил Юрьевич! Спасибо за Ваш ответ. Но прошу Вас обратить внимание, что я планировал не устанавливать срок у бессрочного договора, а

в рамках действия бессрочного договора путем заключения доп. соглашения прописать сроки пользования помещением.Соответственно в договоре прописать, что право пользования помещением возникает только после подписания доп. соглашения и прекращается по его истечению. Далее-либо новое доп. соглашение-либо-покиньте помещение. А договор действует. И досрочное расторжение в одностороннем порядке в договоре прописать с уведомлением за 3-6 месяцев. Соответственно, в рамках договора начисляются все пени за просрочку обязательств, в том числе по освобождению помещения.

А если в одностороннем порядке расторгнуть договор путем уведомления, то вместе с его расторжением прекратятся все принятые сторонами на себя обязательства. В том числе по выплате пени за не освобожденное в срок помещение. А человек живет и не съезжает. Дальше выселение через суд. Не один месяц ждать придется. А пени получится взыскать только за период действия договора. Дальше ничего не отсудишь.

Если я не прав-вразумите пожалуйста.

29 Июля 2015, 16:08

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расторжение договора безвозмездного пользования. Действия ссудодателя

Независимо от того, какими помыслами руководствуется собственник имущества, передавая его в безвозмездное пользование, придет время, когда он захочет вернуть его в свое владение. Произойти это может и до истечения срока действия договора ссуды. Что должен предусмотреть ссудодатель для сохранения за собой пути к отступлению — досрочному расторжению договора?

Договор безвозмездного пользования (гл. 36 ГК РФ) по своей природе схож с договором аренды, и к нему применяется часть правил последнего (п. 2 ст. 689 ГК РФ). Главное его отличие от договора аренды — безвозмездность. Причем у собственника имущества (ссудодателя) может в любое время возникнуть потребность распорядиться своим имуществом иным образом. Например, нашелся выгодный арендатор или покупатель, которому необходимо передать объект свободным от прав третьих лиц, либо компания решила использовать его для собственных производственных целей.

В этом случае у ссудодателя возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор безвозмездного пользования досрочно и без последствий? Ведь ссудополучатель становится законным владельцем указанного имущества.

Не являясь собственником, он обладает теми же правами, что и собственник, и имеет право на защиту своего владения даже против самого собственника (ст. 305 ГК РФ).

ГК РФ предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон и в связи с существенными изменениями обстоятельств (п. 1 ст. 450 ГК РФ, ст. 451 ГК РФ).

Помимо этого ГК РФ установлено расторжение договора и по иным основаниям (п. 2, 3 ст. 450 ГК РФ):

  • в случае одностороннего отказа от исполнения догово ра, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон;
  • по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной (а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором).

Маскировка ссуды под аренду

Комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском о выселении из занимаемого помещения ответчика — «Союза ветеранов боевых действий». Последний организовал в помещении детский авиамодельный клуб. В договоре аренды, заключенном между сторонами спора, арендная плата была установлена в размере 0 руб. за 1 кв. м. Комитет направил арендатору письмо об отказе от договора аренды, но арендатор не освободил помещение в установленный срок.

Удовлетворяя иск заявителя, суды пришли к однозначному выводу: спорный договор не может быть квалифицирован как договор аренды. Ведь пользование нежилым помещением осуществляется на безвозмездной основе, и фактически между сторонами возникли отношения по безвозмездному пользованию имуществом. Следовательно, сторонами был заключен бессрочный договор ссуды, поскольку ответчик продолжал пользоваться имуществом и после истечения его срока действия при отсутствии возражений со стороны истца (постановление ФАС УО от 10.09.2008 N Ф09-6543/08-С6).

Односторонний отказ: срок имеет значение

Заключен бессрочный договор
Односторонний отказ любого из контрагентов (ссудодателя и ссудополучателя) допускается законом, когда партнеры заключили бессрочный договор (п. 1 ст. 699 ГК РФ). В этом случае нет необходимости дополнительно включать в его текст условие о возможности одностороннего отказа той или иной стороны от договора. Достаточно извещения другой стороны за один месяц до расторжения договора или с соблюдением иного срока, установленного договором. Этот вывод подтверждается судебной практикой (определения ВАС РФ от 31.05.2007 N 6173/07, от 31.10.2007 N 12035/07).

Заключен срочный договор
Если договор заключен с указанием срока, то право отказаться от такой сделки есть только у ссудополучателя (п. 2 ст. 699 ГК РФ). Разумеется, лишь в том случае, если сам договор не содержит запрета на отказ ссудополучателя. При этом последний должен уведомить партнера о своем отказе за месяц до расторжения договора (или в течение иного времени, установленного договором).

Что касается ссудодателя, то суды считают, что односторонне отказаться от срочного договора он не может. Расторжение такого договора по инициативе ссудодателя возможно только в судебном порядке (ст. 310, п. 2 ст. 450 ГК РФ) и только по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 698 ГК РФ (рассмотрены далее).

Примером подобного судебного решения может послужить постановление ФАС ДО от 04.03.2008 N Ф03-А51/08-1/390. В нем суд отклонил довод заявителя-ссудодателя о том, что право на отказ от договора предусмотрено самим договором. Пункт договора содержит лишь условие, что в случае одностороннего отказа от договора безвозмездного пользования сторона должна предупредить партнера письменно за один месяц до прекращения договора. Однако из этого пункта, по мнению судей, вовсе не следует право ссудодателя на отказ от сделки. Кроме того, судьи подчеркнули: статья 699 ГК РФ не допускает отказа ссудодателя от договора безвозмездного пользования, заключенного на определенный срок. Значит, стороны вообще не вправе были предусматривать в договоре возможность такого отказа.

Ссудодатель, констатировали арбитры, может лишь требовать досрочного расторжения договора в суде по основаниям, перечисленным в п. 1 ст. 698 ГК РФ. Однако ни одного из таких оснований ФАС ДО в рассматриваемом деле не нашел. Правда, нам некоторые выводы суда в рассмотренном деле представляются ошибочными. Полагаем, что ссудодатель все же вправе в одностороннем порядке отказаться от срочного договора ссуды, если возможность такого отказа четко прописана в самом договоре. Ведь ст. 699 ГК РФ не содержит прямого запрета на такой отказ. А в п. 3 ст. 450 ГК РФ сказано, что односторонний отказ одного из партнеров от сделки возможен, если это допускается законом или соглашением сторон.

Договор действует до наступления определенного события
На практике стороны часто указывают, что договор ссуды действует до наступления определенного события (например, до реконструкции здания, помещения в котором переданы в безвозмездное пользование).

В таком случае необходимо руководствоваться отдельными правилами договора аренды, применимыми и к договору ссуды (п. 2 ст. 689 ГК РФ), нормами ГК РФ о сроках и разъяснениями ВАС об определении срока в договоре аренды.

Согласно ст. 190 ГК РФ срок может определяться календарной датой или истечением периода времени либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (то есть оно не зависит от воли и действий сторон).

Об этом же говорится и в п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Получается, договор считается заключенным на неопределенный срок, если в нем нет указания на календарную дату, на период времени либо на событие, которое должно неизбежно наступить (абз. 1 п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 689 ГК РФ). Соответственно, к такому договору будут применяться положения п. 1 ст. 699 ГК РФ о праве каждого из партнеров на односторонний отказ от сделки.

Другими словами, если в договоре ссуды указано, например, что он действует до события, наступление которого зависит от воли или действий сторон (событие не неизбежно), срок не будет определен. И ссудодатель, соответственно, вправе в одностороннем порядке отказаться от такого договора.

Срок договора истек
Предположим, что указанный в договоре ссуды срок его действия истек. А ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом. Ссудодатель не возражает против этого, но через какой-то период принимает решение о прекращении договора. В этом случае договор считается заключенным на неопределенный срок. Объясним, почему.

Обратимся к п. 2 ст. 621 ГК РФ (речь здесь идет об арендных отношениях, но положения этого пункта применимы и к договору ссуды — п. 2 ст. 689 ГК РФ). Здесь сказано: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Соответственно, ссудодатель вправе односторонне отказаться от такого договора на основании п. 1 ст. 699 ГК РФ (постановление ФАС СЗО от 07.08.2008 N А05-12981/2007).

Расторжение договора по требованию ссудодателя

Как мы уже говорили, досрочное расторжение договора возможно также по требованию одной из сторон в судебном порядке, когда это прямо предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК).

Перечень случаев, дающих ссудодателю право потребовать в суде досрочного расторжения договора, предусмотрен п. 1 ст. 698 ГК РФ. Это случаи, когда ссудополучатель:

  • использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
  • существенно ухудшает состояние вещи;
  • без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Как видно из приведенного перечня, все предусмотренные законом случаи расторжения договора по требованию ссудодателя связаны с виновными действиями (или бездействием) ссудополучателя. Ссудодатель должен доказать в суде, что данные действия (бездействие) со стороны ссудополучателя имели место (ст. 65 АПК РФ).

Ссудодатель также обязан соблюсти порядок предъявления требования о расторжении договора. Оно может быть заявлено в суд только после того, как ссудополучатель откажется расторгнуть договор либо не даст ответа в установленный срок.

Этот срок может быть установлен законом, договором либо указан в предложении о расторжении договора. Если срок ответа законом, договором или предложением не определен, то он составляет тридцать дней (ст. 452 ГК РФ).

Заметьте: предложение о расторжении договора истец должен направить ответчику в письменном виде. Тогда в качестве доказательства попыток досудебного урегулирования вопроса он сможет представить суду письмо и почтовое уведомление с отметкой о вручении заказной корреспонденции ссудополучателю (постановление ФАС ВВО от 29.01.2007 N А29-4536/2006-2э).

Взыскание неосновательного обогащения

По окончании срока действия договора безвозмездного пользования собственник помещения предложил бывшему ссудополучателю заключить договор аренды.

Ссудополучатель отказался, но и помещение в срок не освободил. Тогда собственник обратился в суд. Судьи указали, что в соответствии со ст. 689 ГК РФ действие договора ссуды прекращено и помещение подлежит возврату собственнику в силу ст. 309, 310 ГК РФ.

Но в части заявленных истцом требований о взыскании неосновательного обогащения (ответчик бесплатно пользовался помещением, не имея на это права) суд первой инстанции не поддержал истца. Он указал, что заключенный сторонами договор является безвозмездным в течение длительного времени. Поэтому у истца отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения за переходный период, в течение которого ответчик продолжает пользоваться помещением.

Однако апелляционный суд исправил решение и вынес его в пользу заявителя (постановление ФАС УО от 04.05.2008 N Ф09-2122/08-С6). Арбитры пришли к выводу, что неосновательное обогащение ссудополучателя все-таки имело место, поскольку «оснований для пользования данным помещением после указанного срока у ответчика не имелось, однако он продолжал пользоваться помещением и не вносил при этом плату за пользование».

Как суд оценивает доказательства
Анализ судебной практики показал следующее. По договорам безвозмездного пользования, объектом которых является государственное и муниципальное недвижимое имущество, доказательством в суде часто служат акты комиссий со стороны ссудодателя, а также показания свидетелей, документы, свидетельствующие о том, что ссудополучатель передавал помещения третьим лицам без согласия ссудодателя (постановления ФАС ПО от 26.02.2008 N А55-5850/2006; ФАС ВВО от 13.07.2005 N А82-5230/2004-36).

По одному делу судьи, удовлетворяя требование ссудодателя о расторжении договора, исходили из того, что помещения передавались ответчику под размещение офиса, съемочного павильона и видеомонтажной студии, однако в них была оборудована оружейная комната третьего лица (охранного агентства). Чтобы подтвердить этот факт, истец представил договор безвозмездного пользования о передаче помещения под офис, павильон и студию; санитарно-эпидемиологическое заключение; акт обследования помещения (постановление ФАС ВСО от 29.04.2008 N А33-2674/2007-Ф02-1600/2008).

Еще пример: судьи приняли решение в пользу истца на основании представленного акта обследования нежилого помещения и прилегающей территории. Проверка выявила, что часть переданных ссудополучателю помещений не используется и находится в неудовлетворительном состоянии. Прилегающая территория благоустроена частично, внутренний двор захламлен. Текущий и капитальный ремонты ссудополучатель в нарушение договора не проводит. На основании этого суды сделали вывод о несоблюдении условий договора ответчиком — ссудополучателем. Ведь договор прямо предусматривал его обязанность по благоустройству и уборке территории, проведению капитального и текущего ремонтов (постановление ФАС ЗСО от 13.09.2007 N Ф04-6458/2007(38301-А70-4)).

В другом деле ссудодатель представил суду акт проверки целевого использования переданного им имущества. В исковом заявлении он просил расторгнуть договор безвозмездного пользования «в связи с нарушением ответчиком его условий об использовании имущества по прямому назначению и содержании, эксплуатации, производстве необходимого текущего и капитального ремонта, необходимой реконструкции имущества, переоборудовании за свой счет».

Но при исследовании и оценке доказательств суд установил отсутствие фактов использования имущества не по назначению, а также не нашел доказательств ненадлежащей эксплуатации его истцом. А именно:

  • выяснилось, что в нарушение ст. 691 ГК РФ ссудодатель по акту приема-передачи передал здание в состоянии, не пригодном для эксплуатации по назначению. Требовался капитальный ремонт данных объектов, который истцом не производился;
  • акт совместного обследования объектов подтвердил факт проведения ремонта помещений ответчиком, а также их использование по назначению.

На этом основании судьи отказали в удовлетворении иска ссудодателя о досрочном расторжении договора ссуды (постановление ФАС ДО от 30.07.2008 N Ф03-А51/08-1/2255).

Нотариальное обеспечение доказательств
Надо отметить, что ссудодатель может столкнуться с определенными трудностями при представлении доказательств в суд. Например, при отказе ссудополучателя от подписания акта или иного документа проверки.

В этом случае ссудодатели часто составляют односторонний акт, который не всегда принимается судом в качестве надлежащего доказательства. Поэтому рекомендуем использовать процедуру нотариального обеспечения доказательств (ст. 102, 103 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993 N 4462-I). Данная процедура предполагает, что нотариус допрашивает свидетелей, осматривает письменные и вещественные доказательства, назначает экспертизу. Но напомним, что никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (п. 5 ст. 71 АПК РФ).

Нотариальное обеспечение доказательств возможно по письменному заявлению заинтересованной стороны, но только до момента возбуждения производства по арбитражному делу.

Заявление об обеспечении доказательств подается нотариусу, в районе деятельности которого должны быть совершены данные процессуальные действия. Полномочиями по обеспечению доказательств обладают как государственные, так и частные нотариусы.

В заявлении нужно представить следующую информацию:

  • Причины обеспечения и факты, позволяющие полагать, что представление доказательств впоследствии станет невозможным или затруднительным. На практике достаточно формального обоснования. Например, для допроса свидетеля достаточно сообщить, что свидетель имеет загранпаспорт и намерен выехать за пределы РФ.
  • Контактные данные предполагаемых оппонентов, поскольку нотариус обязан их известить о времени и месте проведения процессуальных действий. Однако неявка представителей оппонента не является препятствием для нотариального обеспечения доказательств.
  • Перечень вопросов к свидетелю. Необходимо учитывать, что допрос свидетеля проводит нотариус, а не сторона потенциального спора. При этом нотариус не должен выходить за рамки вопросов, указанных в заявлении.

И.В. Чумаченко,
старший юрист департамента
«Недвижимость. Земля. Строительство»
Адвокатского бюро «Вегас-Лекс»

Журнал «Арбитражное правосудие в России» N 11/2008, И.В. ЧУМАЧЕНКО, старший юрист департамента «Недвижимость. Земля. Строительство» Адвокатского бюро «Вегас-Лекс»

Временная регистрация без права проживания

Здравствуйте! Бывший парень просит сделать ему временную регистрацию в моей московской квартире на полгода для работы . При этом он жить планирует в общаге, а не у меня. Подскажите, какой договор заключить до регистрации, чтобы у него была регистрация временная без права проживания! Большое спасибо!

Ответы юристов (16)

Здравствуйте Наталья. Такой договор заключить невозможно, потому что регистрация подразумевает под собой косвенное подтверждение права временного проживания в вашей квартире. Заключая договор, вы таким образом предоставляете свою жилплощадь в воздухомерное или безвозмездное пользование, на основании возникновения у вашего «бывшего» права пользования квартирой возникает необходимость оформить временную регистрацию.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Наталья!

Нет такого договора.

Регистрация производится по месту пребывания, то есть по факту того, что человек проживает по данному адресу.

Можете заключить с ним договор безвозмездного пользования квартирой на срок 6 месяцев с правом одностороннего внесудебного расторжения договора, например, путем уведомления за 1 день.

Сам договор ему не отдавайте, а используйте его только для оформления регистрации.

По факту Вы можете ему ключи не давать от квартиры («… в которой деньги лежат. «).

Вы опасаетесь что он приобретет право собственности на данное жилье?

Уточнение клиента

Нет, я опасаюсь, что он на основании договора аренды или безвозмездного проживания по решению суда захочет жить эти полгода в моей квартире.

11 Июля 2013, 13:05

Позволю себе дополнить ответ коллег.

Одновременно с заключением договора найма, аренды или безвозмездного пользования, сразу составьте и подпишите соглашение о расторжении данного договора следующим числом.

Уточнение клиента

Не понимаю Вас, что за соглашение о расторжении договора. Разве в самом договоре не прописывается, что он расторгается по истечении времени или по инициативе собственника?

11 Июля 2013, 13:08

Вы можете заключить с ним договор найма сроком на 1 неделю. После регистрации срок его истечет (договора), а регистрация останется.

И тогда он ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на квартиру.

Мне кажется зто проще.

Уточнение клиента

Олег, решение хорошее. Но при договоре на 1 неделю, дадут ли регистрацию на полгода? Или полгода выдается как минимальный срок автоматически?

11 Июля 2013, 13:12

Заключите с ним договор найма жилого помещения (комнаты в квартире) — ст. 671 ГК РФ, установив какую-то минимальную оплату. Договор изготовьте в одном экземпляре. Вместе с гражданином сходите ФМС после совершения регистрационных действий заберите этот договор с собой, а то мало ли — захочет вселиться через суд. Договор аренды не подойдет — не те субъекты, безвозмездного пользования — также подойдет.

Вариант с одновременным расторжением — ок, если некогда ходить с «нанимателем» по его делам.

Составляйте дополнение о расторжении договора найма и в случае его обращения в суд, Вы представите возражения, в которых укажете, что договор, на который ссылается истец, расторгнут по взаимному соглашению сторон.

Если вы в такой степени не доверяете, может вообще лучше отказать.

Во всяком случае сначала вместе подпишите соглашение о расторжении договора, а уж потом сам договор.

— Нет, я опасаюсь, что он на основании договора аренды или безвозмездного
проживания по решению суда захочет жить эти полгода в моей квартире.

Он ещё полгода судиться будет. Это во-первых.

Во вторых можно подписать сразу соглашение о расторжении договора, оба экземпляра которого забрать себе. В случае конфликтной ситуации предъявите его.

Договор может быть расторгнут по окончании срока его действия, но так же может быть расторгнут и досрочно по взаимному соглашению сторон. Для этого в самом договоре укажите пункт «настоящий договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон». После этого составьте дополнительное соглашение к договору, в котором укажите, что в соответствии с п. (пункт договора) стороны пришли к соглашению расторгнуть договор ____ с дата

— Но при договоре на 1 неделю, дадут ли регистрацию на полгода?

Конечно нет. Как ФМС зарегистрирует на полгода, когда им покажут договор на 1 неделю.

Лучший вариант с соглашением о расторжении.

Уточнение клиента

В этом случае мне неясна техническая сторона:

1. составляем договор безвоздмезного пользования на полгода например от завтрашнего числа.

2. составляем соглашение о расторжении договора с. с какой даты? через 2 недели? какой интервал нужно соблюсти?

3. не будет ли фмс проверять договор и не выяснится ли, что его расторжение уже подписано?

11 Июля 2013, 13:25

Олег, решение хорошее. Но при договоре на 1 неделю, дадут ли регистрацию на полгода? Или полгода выдается как минимальный срок автоматически?

У Вас никто не будет требовать договора

ФЕДЕРАЛЬНАЯ МИГРАЦИОННАЯ СЛУЖБА
ПРИКАЗот 11 сентября 2012 г. N 288
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТАПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБОЙГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО РЕГИСТРАЦИОННОМУ УЧЕТУ ГРАЖДАНРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами
для предоставления государственной услуги
25. Для регистрации по месту пребывания:

25.1. Гражданин представляет должностному лицу, ответственному за регистрацию, а при его отсутствии — собственнику жилого помещения:

заявление о регистрации по месту пребывания по форме N 1 (приложение N 2 к Регламенту), подписанное гражданином и собственником (нанимателем) жилого помещения, указанного в заявлении. Подписи заявителя и собственника (нанимателя) жилого помещения заверяются должностным лицом, ответственным за регистрацию;

документ, удостоверяющий личность (предъявляется заявителем в целях идентификации получателя государственной услуги);

документ, являющийся основанием для временного проживания в жилом помещении (договор найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение для временного проживания).Для регистрации достаточно представления одного из перечисленных документов, за исключением случая, предусмотренного пунктом 29 Регламента.

При таких обстоятельствах если он и захочет то будет пытаться вселится в судебном порядке, что будет практически неозможно

Можно еще сделать так. Составить договора сначала на пол года, и одновременно иной датой, отстоящей от первоначальной на некоторое время )которое должно приходится на дату позже даты регистрации), либо соглашение о досрочном расторжении, либо об изменении срока договора.

В этом случае мне неясна техническая сторона:

1. составляем договор безвоздмезного пользования на полгода например от завтрашнего числа.

Да. Договор ему отдаете. Второй экземпляр у Вас.

2. составляем соглашение о расторжении договора с. с какой даты? через 2 недели? какой интервал нужно соблюсти?

Хоть от послезавтрашнего, хоть через неделю после заключения (что лучше). Я на практике в таких случаях просто пустое место оставляю, чтобы потом вписать. Соглашения оба себе забираете. В случае суда показываете соглашение.

3. не будет ли фмс проверять договор и не выяснится ли, что его расторжение уже подписано?

Хоть от послезавтрашнего, хоть через неделю после заключения (что лучше). Я на практике в таких случаях просто пустое место оставляю, чтобы потом вписать. Соглашения оба себе забираете. В случае суда показываете соглашение.

Считаю логичней от даты, после регистрации

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация договора дарения в Росреестре

Здравствуйте, уважаемые юристы! Можно ли внести дополнения «Дарителю», в договор дарения недвижимого имущества (дом и земельный участок) о том, что «Даритель»имеет право после перехода права собственности, беспрепятственно проходить на территорию земельного участка и -заходить в дом в случае необходимости, в случае, когда документы на регистрацию собственности уже поданы( вчера) через МФЦ в Управление регистрации, кадастра и картографии? «Даритель» — отец, «Одаряемая» — дочь. В доме никто из них не прописан? Благодарю.

Ответы юристов (6)

Маргарита, а смысл такого внесения? Одаряемый, являясь собственником и так может бесприпятственно входить в свой собственный дом и ходить по принадлежащему ему участку — это основополагающие принципы института собственности.

Вы можете конечно внести такие пункты в договор, но, поскольку Вы его уже сдали, то вряд ли Вам его сейчас отдадут, для корректировки.

Может я смысл вопроса в чем то не уловил.

Уточнение клиента

Уважаемый, Андрей Викторович! «Даритель» хотел бы входить в дом и на земельный участок, при необходимости, т.к. в доме живёт внучка, с которой хочет общаться «Даритель», а в чердачном помещении есть вещи «Дарителя», которые пока невозможно оттуда убрать. Можно ли сейчас, пока проходит регистрация права собственности, сделать какое-либо дополнение к договору дарения, либо необходимо расторгнуть на этом этапе (до выдачи документов на право собственности «Одаряемому»)? Какие варианты есть в таком случае? Благодарю.

19 Августа 2015, 20:51

Есть вопрос к юристу?

В договоре дарения никаких встречных обязанностей одаряемого быть не может. Поэтому даже если укажите, то это не будет обязанность сосбвтенгника. ТОлько дополнительные соглашения о пользовании

Уточнение клиента

Благодарю, Вас, Татьяна, за профессиональный ответ и рекомендацию. Подскажите, пожалуйста, как грамотно его составить в моём случае? «Дополнительное соглашение» к договору дарения от такой -то даты, его место составления. «Даритель» и «Одаряемая» пришли к соглашению о следующем: пункт 12. После регистрации договора дарения в Управлении регистрации, кадастра и картографии и перехода права собственности к «Одаряемой», «Даритель» имеет право в случае необходимости, беспрепятственного доступа в жилой дом, на земельный участок и правом пользования чердачным помещением «Одаряемого».

Пункт 13. Данное дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора дарения. Подписывается обеими сторонами? Надеюсь, что ничего важного не упущено. Благодарю.

19 Августа 2015, 21:33

Извиняюсь)) Попутал: даритель и одариваемый. Люди много пишут. Немного запарился)) Попросите в МФУ договор. Должны отдать. Внесете изменения и отдадите. Либо допник такой сделайте и тоже его сдайте, пока идет регистрация.

Лучше с дарителем сделать такое соглашение.
Поскольку договор дарения нельзя заключать под условием.

я вам не указала делать его дополнением к дарению, не получится. Только отдельное соглашение когда одаряемый станет собственником. Но предупреждают собственник вправе и расторгнуть его и продать имущество. Для дарителя никаких гарантий

Уточнение клиента

Татьяна, я Вас правильно поняла, что в договоре дарения недвижимого имущества невозможно оговаривать условия пользования этим имуществом «Дарителем» после перехода права собственности к «Одарямой»? А на этапе гос. регистрации в Росреестре договора дарения дополнительное соглашение об этом тоже сделать невозможно? Такое доп. соглашение можно составить с «Одаряемым» только тогда, когда «Одаряемый» получит на руки свидетельство о праве собственности? И его можно будет зарегистрировать в Росреестре? Есть ли какие -то нормативные документы, регулирующие этот вопрос, на которые можно опереться? Тезисы доп. соглаш, которые я отправила выше, достаточны к Договору дарения в нашем случае? Благодарю.

19 Августа 2015, 21:59

Вы данный договор безвозмездного пользования можете заключить после того, как сосбвтенником станет одаряемый, иначе как он свою сосбвтенность будет в пользование давать, у него до регистрации ничего не имеется. Посмотрите главу ГК РФ

Глава 36. Безвозмездное пользование

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Статья 690. Ссудодатель

1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
2. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Статья 691. Предоставление вещи в безвозмездное пользование

1. Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению.
2. Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них вещь не может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Статья 692. Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование

Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба.

Статья 693. Ответственность за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование

1. Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.
При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
2. Ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о его намерении устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, может без промедления произвести замену неисправной вещи другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии.
3. Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи.

Статья 694. Права третьих лиц на вещь, передаваемую в безвозмездное пользование

Передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь.
При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение этой обязанности дает ссудополучателю право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Статья 695. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Статья 696. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Статья 697. Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи

Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:
использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
существенно ухудшает состояние вещи;
без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:
при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования

1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Статья 700. Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования

1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
2. В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица — ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.
В случае реорганизации юридического лица — ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено договором.

Статья 701. Прекращение договора безвозмездного пользованияДоговор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Уточнение клиента

Ещё несколько вопросов, с Вашего позволения. Можно ли заключать договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом в простой письменной форме и где необходимо зарегистрировать такой договор, чтобы он имел юридическую силу?

19 Августа 2015, 22:15

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Семейный кодекс статья 14 пункт в Статья 13 СК РФ. Брачный возраст 1. Брачный возраст устанавливается в восемнадцать лет. 2. При наличии уважительных причин органы местного самоуправления по месту жительства лиц, желающих вступить в брак, вправе по просьбе данных лиц […]
  • Как оформить запрос в конституционный суд рф Обратиться в Конституционный суд теперь можно через интернет Конституционный суд России определил порядок подачи сообщений в электронном виде – соответствующие поправки внесены в Регламент КС РФ в соответствии с решением от 02.07.2015 […]
  • Как вести себя с сыном при разводе Поведение супругов на разводе в суде Развод – такая штука, которая смывает с личности маску, как сильный дождь некачественную тушь с ресниц. Те, кто пережили развод, утверждали позже, что даже не подозревали, каков на самом деле их […]
  • Статья 105 трудового кодекса рф Статья 105. Разделение рабочего дня на части На тех работах, где это необходимо вследствие особого характера труда, а также при производстве работ, интенсивность которых неодинакова в течение рабочего дня (смены), рабочий день может быть […]
  • Поздравление сотруднику при увольнении Прикольные поздравления при увольнении с работы Уходишь с работы? Не повод для грусти.Душа твоя пусть это место отпустит,Чтоб с новой мечтою и с новым желаньемНа месте другом обрести пониманье. Найти там друзей, обрести уваженье,И не за […]
  • Статья 237 гк рф с комментариями Статья 237. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника 1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения […]